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              1. 房貸利率大幅下降,市民置業信心增強

                2024-02-26 14:33 來源:佛山市新聞傳媒中心

                “我準備購買萬科臻府一套143㎡住宅”,記者日前來到萬科世紀燈湖·瑧府售樓部,來自廣州的小林說,“我在廣州工作,但從工作地點到這里只有20分鐘車程?!?/p>

                今年春節期間,佛山大部分樓盤“春節不打烊”,堅持接待客戶的來訪及購房咨詢,不少購房者在春節期間看好了合適的住宅,春節后就前往簽約了。安居客調查數據顯示,今年春節期間佛山居民線上看房人氣指數增幅達156%,佛山居民仍有較強的購房意愿。

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                城發燈湖悅園銷售中心。資料圖片

                政策“大禮包”停不下來。今年1月份央行降低金融機構準備金率之后,2月20日,央行公布2月利率報價,其中5年期以上LPR為3.95%,迎來近年來LPR最大降幅。

                合富研究院高級分析師曹紹林說,“這次利率下調,降低了佛山市民的購房成本,提振了他們的置業信心。本次降息還影響到一部分市民家庭理財規劃,部分市民可能會通過購買品質好的物業進行資產保值?!?/p>

                首次置業百萬房貸月供減少約145元

                “以首套房等額本息房貸100萬、30年期貸款期限為例,在利率調整前,首套個人住房房貸利率為4.2%為例,月供為4890.17元,此次利率調整后,5年期以上為3.95%,月供額為4745.37元,據此計算月供減少約145元,合計30年本息累計減少還貸5.2萬元左右”,曹紹林說。

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                城發高明壹號銷售中心。資料圖片

                據了解,目前佛山市有12家商業銀行房貸利率直降25BP,其中大部分銀行首套房貸利率已降至3.55%—3.6%(個別銀行首套房貸利率甚至低于3.4%),二套房貸利率已降至4.1%—4.2%,降低了市民的購房成本。

                改善型大宅受益最大

                “本次利率調整,對佛山改善型大戶型住宅是重大利好”,曹紹林說,“利率的持續下降,令很多中、高凈值人群急于尋找能抗通脹、穿越行業周期的核心資產,這些房地產類核心資產應兼具地段、景觀與交通、文化教育配套的優勢,具備稀缺價值?!?/p>

                記者觀察到,目前在售景觀大宅供應較多,有禪城亞藝湖恒福建投壹號、東平河南岸的鵬瑞三龍灣壹號、北岸的保利天珺秀臺,南海千燈湖附近的萬科世紀燈湖·瑧府、招商·華璽、保利天悅,高明區的城發高明壹號等,還有將要推出的禪城奇槎江景盤華僑城純水岸、南海桂城映月灣的東建映月湖壹號也值得關注。其中,萬科世紀燈湖·瑧府在售143㎡的“4+1”房,售價4萬—4.5萬元/㎡。

                現在正是剛需購房好時機  

                中、小戶型剛需住宅仍是佛山市民購房的主要標的,受佛山二手房掛牌量較多的影響,今年1—2月份佛山剛需新房銷售量仍在低位徘徊。

                “我認為佛山中心城區剛需新房性價比很高,現在出手購房正是好時機”,曹紹林說,“具體來講,價格不高、教育文化商業配套較為完善的樓盤如禪城的東建明德城、佛山新城的華發濱江府等值得重點考慮?!?/p>

                華發濱江府目前在售戶型87—142㎡的2—4房(帶裝修),均價約18200元/㎡。

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                東建明德城

                東建明德城位于禪城朝安路佛山地鐵1號線地鐵上蓋,銷售均價21000元/㎡。該樓盤最近推出十套特價單位,均為73㎡兩房單位,每套售價170萬元,約合單價1.7萬元/㎡。

                文/佛山市新聞傳媒中心記者韋廉

                (編輯:陳聰)

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